Обслуживание офисов в бизнес-центрах класса A/B
Управляемое АХО для арендаторов бизнес-центров класса A/B: разграничение ответственности с УК, обслуживание внутреннего периметра, контроль доплат и сопоставление тарифов управляющей компании.
- Эксплуатация в БЦ класса A/B
- от 450 ₽/м² в месяц
- Аудит объекта (5 рабочих дней)
- от 45 000 ₽ · 0 ₽ при заключении договора
Специфика арендуемых площадей в БЦ
Арендатор в БЦ платит и управляющей компании, и своим подрядчикам — часто за пересекающиеся работы. Сервис УК не всегда соответствует ожиданиям, но влиять на него арендатор не может. Управляемая модель наводит порядок на внутреннем периметре и в отношениях с УК.
- ·Дублирующие платежи: УК и свои подрядчики делают пересекающиеся работы
- ·Качество сервиса УК не соответствует цене аренды, а повлиять сложно
- ·Внутренний периметр обслуживается разрозненными подрядчиками
- ·Доплаты и тарифы УК не проверялись годами
Что делает оператор
Разграничение с УК
Матрица ответственности: что обслуживает УК за арендную плату, что — оператор на внутреннем периметре.
Внутренний периметр
Клининг, инженерные системы арендуемых зон, расходники, мелкий ремонт — под единым SLA.
Проверка доплат и тарифов
Аудит выставляемых УК доплат: корректность объёмов, ставок, двойных начислений.
Взаимодействие с УК
Заявки и претензии к УК идут от оператора — в одном канале, с контролем сроков.
Переговорная сила
Арендатор получает обоснованную позицию для пересмотра тарифов и требований к УК.
Отчётность
Полная картина затрат: аренда и доплаты УК + стоимость управляемого сервиса — в одном отчёте.
Эффект для арендатора
Убранные дубли
Платёж только за реальный объём работ: пересекающиеся позиции выводятся из доплат УК на аудит.
Управляемый внутренний периметр
Качество внутри офиса отвечает за оператор по SLA, независимо от УК.
Работающее давление на УК
Фиксация недочётов УК в протоколах и заявках — основа для требований и пересмотра условий.
Прозрачная полная стоимость
CFO видит полную стоимость владения офисом: аренда, доплаты, сервис — в одной структуре.
Базовые обязательства
Проверить типы объектов · москва на вашем объекте?
Соберём срез по вашему периметру: текущие расходы, риски, точки эффекта. Решение остаётся за вами — мы только показываем картину.
Ответ профильного куратора в течение рабочего дня. Аудит ни к чему не обязывает.
Порядок входа
- 01
Аудит
5 рабочих дней: договор аренды, доплаты УК, внутренние подрядчики, дубли.
- 02
Модель
Матрица ответственности с УК, состав услуг на периметре, SLA.
- 03
Вход
Параллельная работа 2–4 недели, приёмка документации.
- 04
Эксплуатация
Единый журнал, ежемесячный отчёт, ежегодная проверка доплат.
Частые вопросы
УК здания противится вашему входу?+
Мы не заменяем УК — работаем на внутреннем периметре арендатора и в коммуникациях с УК. Большинство УК наоборот выигрывает от единого профессионального контрагента вместо десятков подрядчиков арендатора.
Вы можете проверить доплаты УК?+
Да, в рамках аудита проверяем объёмы, ставки и корректность доплат: клининг, эксплуатация, потребление. По итогам — отчёт для CFO с зонами переплаты.
Что если аренда заканчивается через полгода?+
Модель переносима: аудит полезен и для решения о переезде — вы увидите реальную стоимость текущей площадки. Сервис оператора переносится на новый адрес.
Можно ли взять только клининг на периметре?+
Да, направления подключаются модульно. Но полный периметр с проверкой УК даёт наибольший экономический эффект.
Три ключевых раздела перед решением
Эти три страницы обычно проходит CFO, COO и руководитель АХО, прежде чем выйти на коммерческое обсуждение.
Смежные направления, которые часто берут вместе
Аудит офиса в БЦ
Дубли платежей, состояние периметра, зона ответственности УК — за 5 рабочих дней.